เครื่องคำนวณรายได้หอพัก

1. กรอกจำนวนห้องทั้งหมดของหอ
2. เลือกวิธีระบุ occupancy — ใส่เป็นจำนวนห้องที่มีผู้เช่า หรือใส่เป็นเปอร์เซ็นต์ตรง ๆ อย่างใดอย่างหนึ่ง
3. กรอกค่าเช่าเฉลี่ยต่อห้อง และรายได้อื่นต่อห้อง (ถ้ามี เช่น ค่าจอดรถ ค่าอินเทอร์เน็ต)
4. กรอกค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนของหอ (ถ้าอยากเห็นตัวเลขสุทธิ)
5. ดูรายได้ต่อเดือน–ต่อปี และตารางเปรียบเทียบระดับ occupancy 70–100%

• Occupancy = ห้องที่มีผู้เช่า ÷ ห้องทั้งหมด × 100
• รายได้ค่าเช่าต่อเดือน = ห้องที่มีผู้เช่า × ค่าเช่าเฉลี่ย
• รายได้รวมต่อเดือน = รายได้ค่าเช่า + (รายได้อื่นต่อห้อง × ห้องที่มีผู้เช่า)
• รายได้ต่อปี = รายได้รวมต่อเดือน × 12
• กระแสเงินสดสุทธิ = รายได้รวม − ค่าใช้จ่ายต่อเดือนที่กรอก

หอ 20 ห้อง มีผู้เช่า 18 ห้อง (occupancy 90%) ค่าเช่าเฉลี่ย 3,500 บาท รายได้อื่นห้องละ 300 บาท ค่าใช้จ่ายรวม 10,000 บาทต่อเดือน

• รายได้ค่าเช่า = 18 × 3,500 = 63,000 บาทต่อเดือน
• รายได้อื่น = 18 × 300 = 5,400 บาทต่อเดือน
• รายได้รวม = 68,400 บาทต่อเดือน หรือ 820,800 บาทต่อปี
• กระแสเงินสดสุทธิ = 68,400 − 10,000 = 58,400 บาทต่อเดือน

• ห้องว่างคือค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ใหญ่ที่สุดของหอ — จากตัวอย่างข้างบน ห้องว่างเพิ่ม 2 ห้อง (90% → 80%) รายได้หายไปเดือนละ 7,600 บาท หรือ 91,200 บาทต่อปี
• รายได้อื่นนับเฉพาะห้องที่มีผู้เช่า เพราะค่าจอดรถหรือค่าอินเทอร์เน็ตมักเก็บจากผู้เช่าที่อยู่จริง
• ค่าใช้จ่ายที่ควรใส่ให้ครบ: ค่าไฟส่วนกลาง ค่าน้ำส่วนกลาง ค่าแม่บ้าน ค่าเน็ตหอ ค่าซ่อมบำรุงเฉลี่ย และค่างวดเงินกู้ (ถ้ามี)
• ตาราง scenario เป็นการคำนวณเชิงทฤษฎีเพื่อดูแนวโน้ม ไม่ใช่พยากรณ์รายได้จริงของเดือนถัดไป